Stavby do 50 m² patria podľa zákona č. 25/2025 Z. z. – Stavebný zákon medzi drobné stavby, ak nemajú podstatný vplyv na svoje okolie. Nový zákon výrazne zjednodušil ich povoľovanie a vo väčšine prípadov ich možno realizovať na základe ohlásenia, bez stavebného povolenia.

Aké stavby do 50 m² sem patria?

Podľa § 2 ods. 4 stavebného zákona ide najmä o:

• prízemné stavby do 50 m² zastavanej plochy a výšky 5 m,

• záhradné domčeky, kôlne, sklady, altánky, letné kuchyne,

• garáže a prístrešky pre autá,

• sauny, stavby pre chov drobných zvierat,

• bazény (za splnenia podmienok – viď nižšie).

• prípojky sietí

Stavba nesmie slúžiť na nebezpečnú prevádzku (napr. sklad horľavín) a musí byť v súlade s územným plánom obce.

Môže byť stavba do 50 m² postavená samostatne?

Áno.
Zákon nevyžaduje, aby išlo o doplnkovú stavbu k rodinnému domu. Drobná stavba do 50 m² môže byť samostatne stojaca, ak:

• je umiestnená na stavebnom pozemku,

• je v súlade s územným plánom,

• dodržuje odstupy od hraníc pozemkov a technické požiadavky.

Aký povoľovací postup sa uplatňuje?

Podľa § 63 stavebného zákona sa drobné stavby spravidla:

• ohlásia stavebnému úradu,

• stavebný úrad následne vydá overovaciu doložku.

Stavebné povolenie sa nevyžaduje, ak nejde o výnimky uvedené v zákone.

Je potrebná projektová dokumentácia od projektanta?

Áno, ale v zjednodušenom rozsahu.

K ohláseniu sa prikladá:

• projekt stavby na ohlásenie,

• nejde o plnohodnotný projekt ako pri rodinnom dome.

Projekt spravidla vypracuje:

• autorizovaný projektant alebo odborne spôsobilá osoba.

Obsahuje najmä:

• situačný výkres,

• technický opis stavby,

• základné konštrukčné a materiálové riešenie.

Rozsah dokumentácie vyplýva z vyhlášky č. 60/2025 Z. z.

Je potrebné geodetické zameranie?

Nie je povinné automaticky.

Pri ohlásení stavby do 50 m²:

• postačuje situačný výkres z katastrálnej mapy,

• geodetické zameranie sa vyžaduje len výnimočne (napr. pri stavbe blízko hranice pozemku alebo na požiadanie úradu).

Ako je to s prípojkami (elektrina, voda, kanalizácia)?

Podľa § 2 ods. 4 stavebného zákona sa za drobné stavby považujú aj:

• elektrické, vodovodné, kanalizačné a plynové prípojky,

• telekomunikačné prípojky.

Vo väčšine prípadov:

• postačuje ohlásenie,

• vyžadujú sa vyjadrenia správcov sietí,

• pri zásahu na cudzí pozemok je potrebný súhlas vlastníka.

Prípojky sa často riešia spolu s hlavnou drobnou stavbou.

Ako je to s bazénmi?

Bazény sú výslovne uvedené v zákone ako drobné stavby:

• bazén do 25 m² zastavanej plochy do 3m hĺbky→ drobná stavba,

• realizuje sa na základe ohlásenia.

Platí to pre:

• zapustené bazény,

• nadzemné bazény s úpravou terénu,

• bazény s technológiou a napojením na siete.

Stavebný úrad môže požadovať:

• jednoduchý projekt,

• technický opis,

• spôsob nakladania s vodou (napr. vypúšťanie).

Zhrnutie

• stavba do 50 m² môže byť samostatná,

• rieši sa ohlásením, nie stavebným povolením,

• projektová dokumentácia je zjednodušená,

• geodet nie je povinný automaticky,

• prípojky sa väčšinou riešia ohlásením,

• bazény do 25 m² patria medzi drobné stavby.

📌 Upozornenie:
Keďže sa konkrétne požiadavky môžu líšiť podľa obce, územného plánu a stanovísk dotknutých orgánov. Pri nejasnostiach odporúčame konzultáciu so stavebným úradom alebo projektantom.

Máte otázky k drobnej stavbe?

Neváhajte nás kontaktovať pre bližšie informácie alebo individuálne posúdenie vášho zámeru. Radi vám pomôžeme overiť, či vaša stavba spĺňa podmienky drobnej stavby a pripravíme vás na správny postup podania.

Povolenie drobnej stavby je vo väčšine prípadov jednoduchý a rýchly proces – dôležité je však mať správne pripravenú dokumentáciu a zvoliť správny postup.