Záhradné stavby
Domčeky, kôlne, sklady, altánky a letné kuchyne.
Drobné stavby · platné od 1. 4. 2025
Stavba do 50 m² bez zbytočných komplikácií.
Preveríme váš zámer, pripravíme zjednodušený projekt a prevedieme vás ohlásením drobnej stavby podľa nového stavebného zákona.
Jednoduchší proces
Malá stavba. Stále však potrebuje správnu prípravu.
Stavby do 50 m² patria podľa zákona č. 25/2025 Z. z. medzi drobné stavby, ak nemajú podstatný vplyv na svoje okolie.
Nový zákon ich povoľovanie zjednodušil. Vo väčšine prípadov ich možno realizovať na základe ohlásenia a následnej overovacej doložky.
Územný plán zostáva rozhodujúci.Stavba musí byť prípustná na danom pozemku, dodržať odstupy, technické požiadavky a nesmie slúžiť na nebezpečnú prevádzku.
Čo sem patrí
Základné limity drobnej stavby.
Rozhodujúca nie je iba plocha. Posudzuje sa aj výška, účel, umiestnenie a vplyv stavby na okolie.
50 m²maximálna zastavaná plocha prízemnej stavby
5 mmaximálna výška pri tomto type drobnej stavby
1 NPprízemný charakter stavby
Garáže a prístrešky
Samostatné garáže a prístrešky pre osobné vozidlá.
Sauny a relax
Menšie sauny a jednoduché rekreačné objekty.
Chov zvierat
Stavby určené na chov drobných zvierat.
Bazény
Bazény do 25 m² a hĺbky 3 m za splnenia podmienok.
Prípojky sietí
Elektrina, voda, kanalizácia, plyn a telekomunikácie.
Ohlásenie krok za krokom
Tri zrozumiteľné fázy.
Stavebné povolenie sa spravidla nevyžaduje, ak nejde o výnimku uvedenú v zákone.
Projekt
Pripraví sa zjednodušený projekt stavby na ohlásenie so situáciou, technickým opisom a základným konštrukčným riešením.
Podanie na úrad
Dokumentácia a potrebné prílohy sa predložia stavebnému úradu podľa § 63 stavebného zákona.
Overovacia doložka
Po preverení podmienok stavebný úrad vydá overovaciu doložku a stavbu možno realizovať.
Najčastejšie otázky
Čo budete potrebovať?
Rozsah prípravy je menší ako pri rodinnom dome, no závisí od umiestnenia a technického riešenia stavby.
Môže stáť bez rodinného domu?
Áno. Zákon nevyžaduje, aby išlo iba o doplnkovú stavbu. Musí však byť na stavebnom pozemku a v súlade s územným plánom.
- dodržanie odstupov
- splnenie technických požiadaviek
- prípustný účel využitia
Je potrebný projektant?
Áno, ale projekt je zjednodušený. Spravidla ho vypracuje autorizovaný projektant alebo odborne spôsobilá osoba.
- situačný výkres
- technický opis stavby
- konštrukčné a materiálové riešenie
Je potrebné geodetické zameranie?
Nie automaticky. Väčšinou postačí situačný výkres z katastrálnej mapy.
- vyžaduje sa najmä blízko hranice pozemku
- úrad si ho môže individuálne vyžiadať
Elektrina, voda a kanalizácia
Prípojky sa považujú za drobné stavby a vo väčšine prípadov postačuje ich ohlásenie.
- vyjadrenia správcov sietí
- súhlas vlastníka pri cudzom pozemku
- možnosť spoločného riešenia so stavbou
Bazén do 25 m² a hĺbky 3 m
Za drobnú stavbu sa považujú zapustené bazény, nadzemné bazény s úpravou terénu aj bazény s technológiou a napojením na siete. Úrad môže požadovať jednoduchý projekt, technický opis a spôsob nakladania s vodou.
Rýchle zhrnutie
Čo si z toho odniesť.
01Stavba do 50 m² môže byť aj samostatne stojaca.
02Spravidla sa rieši ohlásením, nie stavebným povolením.
03Projektová dokumentácia má zjednodušený rozsah.
04Geodetické zameranie nie je automaticky povinné.
05Prípojky sa väčšinou riešia ohlásením.
06Bazény do 25 m² patria za splnenia podmienok medzi drobné stavby.
!
Konkrétne požiadavky sa môžu líšiť.Závisia od obce, územného plánu, umiestnenia stavby a stanovísk dotknutých orgánov. Pri nejasnostiach odporúčame individuálne posúdenie zámeru.
Overme váš zámer
Máte otázky k drobnej stavbe?
Overíme, či stavba spĺňa podmienky drobnej stavby, pripravíme potrebnú dokumentáciu a nastavíme správny postup podania.
Inšpirácie
Malá stavba môže mať veľkú hodnotu.
Tri typické príklady drobných stavieb, ktoré môžu kvalitne rozšíriť využitie vášho pozemku.
